Wohnung in 85716 Unterschleißheim

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Lage

Unterschleißheim ist ein gemütlicher und in den letzten Jahren stark gewachsener Wohnort im Norden von München.
Die Wohnanlage wurde in den 70iger Jahre erstellt und ist sehr gepflegt.
In ca. 1 km sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte/Apotheken erreichbar.
Und in ca. 5 Minuten sind Sie auf der Autobahnen. Die S-Bahn ist ca. 15 Geh-Minuten entfernt.

Objekt

Den Grundriss finden Sie auf www.happy-immo.de



Die gut geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973.

Auf gut 81m² sind ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, 2 Schlafzimmer, ein Flur mit Platz für die Garderobe sowie ein Bad mit Wanne und Fenster vorhanden.
Der große Ost-Balkon mit Morgensonne kann sowohl vom Wohnzimmer aus oder von der Küche aus betreten werden.

Die Wohnung ist seit 1985 langjährig an ein älteres Paar ( 88 und 92 Jahre) vermietet. Die Kaltmiete (inkl. TG) beträgt 652,60 Euro zzgl. 254 Euro NK Vorauszahlung und ist ab Januar 2022 wieder um 15 % erhöhbar.

Das Gebäude ist gepflegt und die Wohnung befindet sich im Originalzustand seit Erstbezug (also nicht renoviert). Die Wohnung ist gepflegt und in gutem Zustand.

Aufgrund des Lebensalters der Mieter und der Mietvertragsdauer halten wir diese Wohnung fast nur für Kapitalanleger geeignet, m.E. ist keine Eigenbedarfskündigung möglich.

Innenfotos haben wir auf Rücksicht auf die Bewohner nicht angefertigen können. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns Ihre Anfrage, wenn Sie eine Kapitalanlagewohnung suchen.

Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur möglich, wenn uns vorher eine Finanzierungsbestätigung von Ihnen vorliegt.

Ausstattung

Den Grundriss finden Sie auf www.happy-immo.de




- Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Küche
- Ost-Balkon
- TG-Stellplatz


Miete seit 01.01.2019

Mtl. Kaltmiete 603,80€
Stellplatzmiete 48,80€
BK-VZ 204,00€

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **